Découvrez notre histoire
NOTRE AGENCE
Notre Mission :
L’immobilier au service des territoires
Notre mission est de réconcilier développement immobilier, respect du patrimoine et transition écologique. À travers une approche fondée sur la valeur d’usage, l’ancrage local et la sobriété durable, nous accompagnons les particuliers, collectivités et investisseurs dans des projets à haute valeur ajoutée humaine, environnementale et territoriale.
Nous nous engageons à faire de l’immobilier un levier de transformation positive
Nos Valeurs :
La pierre, la terre, les liens – héritage et fondation
Nous croyons fermement qu’un projet immobilier n’a de sens que s’il respecte la mémoire des lieux, la nature qui l’entoure et les vies qu’il abrite.
Nous plaçons l’humain, la sobriété et l’authenticité au cœur de chaque décision.
Notre exigence est celle du long terme : bâtir durablement, avec intégrité, écoute et responsabilité.
Parce qu’au-delà des murs, nous construisons des liens, des histoires, et un avenir qui nous dépasse.
Notre Vision :
Réconcilier passé et futur, nature et usage
Nous portons la conviction d’un immobilier qui anticipe les défis de demain : plus intelligent, plus respectueux, plus connecté aux territoires.
Nous rêvons de lieux qui racontent une histoire, qui respectent la nature, et qui offrent un cadre de vie inspirant et responsable.
Notre vision est audacieuse : faire de chaque projet une rencontre vivante entre héritage, invention et sens.
Nos Territoires :
Révéler la valeur vivante des territoires
Avec des années d’expérience, une connaissance fine des territoires, et une approche engagée de l’immobilier durable, Durabestates mobilise des ressources uniques au service de projets d’exception.
Notre portefeuille se compose de biens de caractère, de propriétés patrimoniales, et d’opportunités à fort potentiel local.
Nous mettons à disposition une expertise reconnue, nourrie de collaborations avec des acteurs publics, des investisseurs exigeants et des passionnés du vivant.
Nos guides
dans le paysage immobilier
Ils incarnent nos valeurs, portent vos projets, et vous accompagnent avec exigence et humanité
découvrez les forces vives de notre engagement.
Michaela De Luca
Agent commercial
Pour vos projets à la croisée de la Bourgogne et de la Champagne, Michaela vous offre un a …
Elias Duarte
Agent commercial
Elias spécialisé sur Paris et l’Île-de-France vous accompagne dans tous vos projets immobi …
Paroles de clients, preuves de confiance
Les mots de nos clients sont nos plus belles références. Sincères, vécus, partagés, ils témoignent d’une relation de confiance, d’un accompagnement réel,
et d’un engagement tenu.
Marie – Vente d’un bien en Bourgogne
« J’ai confié la vente de ma maison de famille à Durabestates Bourgogne et tout a été géré avec une bienveillance rare. Estimation précise, accompagnement juridique impeccable, et surtout beaucoup de respect pour l’histoire du lieu »
« Merci pour votre écoute et votre patience, c’était précieux »
Jean – Achat d’une résidence secondaire dans les Landes
« Je cherchais une maison au calme pour ma retraite. Grâce à Durabestates Landes, j’ai trouvé bien plus qu’un toit : un lieu de vie. Merci pour vos conseils simples, vos visites ciblées, et votre gentillesse. »
« On sent que vous aimez ce que vous faites, et ça change tout ! »
Claire – Investissement locatif sur la côte d’Azur
« Mon projet d’investissement locatif semblait complexe au départ… mais grâce à l’équipe de la Méditerranée Côte d’Azur, j’ai trouvé un bien parfaitement situé et rentable, avec un vrai accompagnement fiscal en plus »
« Une équipe au top, qui connaît vraiment le terrain »
Thomas – Achat d’un appartement à Paris
« Première acquisition immobilière, et autant dire que je n’y connaissais rien. L’équipe de Durabestates Paris m’a guidé à chaque étape, sans jargon inutile, avec des conseils clairs et un vrai sens du service »
« Professionnels, rassurants et efficaces. Je recommande à 100 % »
Lucie – Vente d’un bien patrimonial en Languedoc-Roussillon
« Vendre un bien ancien n’est jamais simple. L’équipe m’a aidée à valoriser l’histoire de la maison et à trouver des acheteurs sensibles à son caractère. Tout a été fluide, clair, respectueux »
« Merci d’avoir défendu les pierres avec autant de cœur »
Julien – Achat d’un pied-à-terre sur l’Atlantique
« J’avais un rêve un peu flou : acheter un petit bien au bord de l’océan. Grâce à Durabestates Atlantique, ce rêve a pris forme, en toute transparence, sans pression. J’ai senti qu’on voulait vraiment que je sois heureux »
« Un grand merci pour votre simplicité et votre sincérité »
Questions Fréquemment Posées
Ce guide vous aide à comprendre les règles, les lois et les informations clés liées à votre propriété.
L’enregistrement d’un compromis de vente (ou promesse de vente) est une étape essentielle dans une transaction immobilière, car il apporte plusieurs garanties juridiques :
✅ 1. Valeur légale et force probante
L’enregistrement donne au document une valeur officielle reconnue par l’administration et les tribunaux. En cas de litige, un compromis enregistré peut être utilisé comme preuve irréfutable.
✅ 2. Sécurité juridique pour l’acheteur
Il permet de réserver le bien et d’empêcher que le vendeur ne le propose à un autre acquéreur. Il constitue une protection juridique claire pour l’acheteur.
✅ 3. Transparence et opposabilité aux tiers
Une fois enregistré, le compromis devient opposable aux tiers (notamment les banques, autres acheteurs potentiels, héritiers, etc.). Cela évite les risques de contestation.
✅ 4. Prérequis pour certaines démarches
Il est souvent requis par les banques pour accorder un prêt immobilier, ou pour déclencher certaines procédures administratives (dépôt de demande de permis, etc.).
✅ 5. Conformité avec les exigences légales
Dans certaines situations (ventes en l’état futur d’achèvement, VEFA, vente sur plan…), l’enregistrement est obligatoire selon la législation française, notamment si l’acte comporte des engagements à exécution différée.
📌 En résumé :
Enregistrer un compromis de vente sécurise la transaction, protège les deux parties et garantit la conformité avec les règles en vigueur. C’est une étape clé pour devenir officiellement propriétaire d’un bien immobilier.
En enregistrant un compromis de vente, celui-ci devient un enregistrement public permanent. Par ailleurs, une personne n’est considérée comme propriétaire légal d’un bien immobilier qu’une fois ce bien enregistré à son nom.
La surface habitable (ou surface “carrez” en France) correspond à la surface réelle utilisable au sol à l’intérieur du logement, c’est-à-dire celle sur laquelle on peut poser un tapis (d’où le terme “carpet area” en anglais).
Elle n’inclut pas :
les murs,
les cloisons,
les balcons,
les escaliers,
les parties communes.
Il existe plusieurs cas d’exonérations ou de réductions d’impôt liés à l’immobilier, en fonction de la nature du bien, de l’usage que vous en faites, et de votre situation fiscale.
✅ 1. Vente de la résidence principale
Exonération totale d’impôt sur la plus-value en cas de revente de votre résidence principale (y compris le jardin attenant).
Condition : il faut que ce soit votre résidence effective au moment de la vente.
✅ 2. Dispositifs d’investissement locatif
📌 Pinel / Pinel+
Réduction d’impôt sur le revenu en achetant un bien neuf (ou rénové) destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de loyer et de ressources des locataires.
📌 Denormandie
Variante du Pinel, mais appliquée à l’ancien avec travaux dans certaines villes moyennes.
📌 Censi-Bouvard (en voie d’extinction)
Réduction d’impôt pour l’investissement dans des résidences services (étudiants, seniors…).
✅ 3. Location meublée (LMNP/LMP)
Régime fiscal avantageux permettant de déduire l’amortissement du bien, les charges, et parfois de ne payer aucun impôt sur les loyers perçus pendant plusieurs années.
✅ 4. Exonérations sur succession ou donation
Sous certaines conditions (donation d’un bien loué, pacte Dutreil immobilier professionnel…), des abattements fiscaux peuvent s’appliquer.
✅ 5. TVA réduite et frais de notaire réduits
Lors de l’achat dans certaines zones (ANRU ou quartier prioritaire), il est possible de bénéficier :
d’une TVA à 5,5 % (au lieu de 20 %),
de frais de notaire réduits sur le neuf (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %).
📌 En résumé :
Vous pouvez bénéficier d’exonérations ou de réductions d’impôts si :
vous vendez votre résidence principale,
vous investissez dans l’immobilier locatif neuf ou ancien,
vous louez en meublé,
ou encore dans certains contextes familiaux (donation/succession).
Oui, en France, tout transfert de propriété, même sans contrepartie financière (donation ou succession), est soumis à des droits de mutation à titre gratuit, souvent appelés à tort “droits de timbre”.
🧾 1. En cas de donation (vivant à vivant)
Lorsque vous recevez un bien immobilier en donation, vous devez régler :
des droits de donation calculés selon un barème progressif,
après application d’un abattement fiscal qui varie selon le lien de parenté :
| Lien avec le donateur | Abattement applicable (2024) |
|---|---|
| Parent → enfant | 100 000 € / enfant |
| Grand-parent → petit-enfant | 31 865 € / petit-enfant |
| Frères et sœurs | 15 932 € |
| Neveux et nièces | 7 967 € |
| Autres (amis, concubins…) | 1 594 € |
➡️ Au-delà de l’abattement, un barème progressif de 5 % à 60 % s’applique.
⚰️ 2. En cas de succession
Même principe : les droits de succession sont calculés après abattement en fonction du lien de parenté et suivent un barème fiscal.
💡 Certaines transmissions sont exonérées, comme entre époux ou partenaires PACSés sous certaines conditions.
🏡 3. Exonérations ou cas particuliers
Résidence principale : exonérations partielles possibles dans certaines situations (conjoint survivant, handicap…).
Donation avec réserve d’usufruit : stratégie permettant de réduire les droits en ne donnant que la nue-propriété.
Donation-partage : parfois fiscalement avantageuse pour anticiper une succession.
📌 En résumé :
Oui, vous devez en principe payer des droits lors d’une donation ou d’un transfert immobilier à titre gratuit, sauf exceptions.
Des abattements fiscaux peuvent s’appliquer selon votre lien de parenté avec le donateur.
Liste des documents à fournir par le vendeur à l’acheteur
✅ 1. Le titre de propriété
Justificatif prouvant que vous êtes bien le propriétaire du bien (acte notarié de vente, donation, succession…).
✅ 2. Les diagnostics techniques obligatoires (Dossier de Diagnostic Technique – DDT)
Regroupe plusieurs documents selon la nature du bien :
DPE : Diagnostic de performance énergétique
Amiante (si immeuble construit avant juillet 1997)
Plomb (si construit avant 1949)
Termites (selon la zone géographique)
Gaz / Électricité (si installation de plus de 15 ans)
ERP : État des risques et pollutions
Loi Carrez (pour les lots en copropriété)
✅ 3. Le règlement de copropriété et les procès-verbaux d’assemblée générale (si en copropriété)
Pour informer l’acheteur sur les règles, charges et décisions concernant l’immeuble.
✅ 4. Les trois derniers appels de charges et le montant du fonds de travaux (copropriété)
Permet de vérifier la santé financière de la copropriété et les charges courantes.
✅ 5. Les plans du bien (facultatif mais recommandé)
Pour visualiser la disposition du logement.
✅ 6. Les justificatifs de travaux réalisés (factures, garanties, autorisations d’urbanisme)
Surtout en cas de rénovation importante ou de transformation.
✅ 7. Les certificats d’assainissement (si non raccordé au tout-à-l’égout)
Obligatoire pour les biens équipés d’une fosse septique (diagnostic ANC).
✅ 8. Les taxes foncières et d’habitation des années précédentes
Pour informer l’acheteur sur le montant des impôts locaux.
En résumé :
Un acheteur attend de vous des preuves de propriété, des informations techniques fiables, et des documents relatifs à la situation juridique et financière du bien.
Nous nous engageons à vous recontacter dans un délai de 24 à 48 heures ouvrées après réception de votre message.
En période de forte demande, ce délai peut légèrement varier, mais nous faisons toujours le maximum pour vous répondre rapidement.
En attendant, n’hésitez pas à consulter notre FAQ ou à visiter nos biens en ligne.
À très bientôt,
L’équipe Durabestates
Nos performances en un coup d’œil
Lancé il y a seulement un an, notre site s’impose déjà comme un acteur en pleine expansion sur le marché immobilier. Portés par la confiance de nos clients et l’énergie d’une équipe passionnée, nous visons le seuil du million d’euros de ventes dès 2026. Une ambition que nous portons avec rigueur, transparence et une discrétion que nous considérons comme essentielle dans ce métier.
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